问 楼盘有抵押办不了预售吗？

用户想了解的是，如果一个楼盘项目存在抵押情况，是否能够办理预售。他可能涉及到的法律问题是：预售许可、抵押权人权益、项目开发与销售的合法性、购房者权益保护以及信息公开透明度。

首先，从预售许可的角度看，根据《城市房地产管理法》的规定，开发商必须在完成工程投资总额25%以上并形成基本生活设施后，方可申请商品房预售许可证。如果楼盘已被抵押，这可能会影响预售许可的获取，因为银行或债权人可能会要求开发商在解除抵押前不得进行预售，以防资产被处置导致债务无法偿还。

其次，对于抵押权人来说，他们有权在开发商无法偿还债务时，通过抵押物（即楼盘）实现债权。根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，开发商需要获得抵押权人的同意才能预售。

再者，对于购房者而言，他们有权获得产权清晰、无争议的房产。根据《消费者权益保护法》和《商品房销售管理办法》，购房者应得到真实、完整的信息，包括房产是否存在抵押等限制性条件。

此外，从项目开发与销售的合法性角度看，依据《城市房地产管理法》和相关建设法规，开发商在楼盘存在抵押的情况下预售，可能涉及违规销售，甚至构成欺诈。

最后，从信息公开透明度考虑，《企业信息公示暂行条例》要求企业公开其负债情况，包括抵押信息。如果开发商隐瞒楼盘已被抵押的事实，这将直接影响购房者的购买决定，违反了消费者的知情权。

综上所述，楼盘存在抵押的情况下，按照现行法律法规，开发商是无法直接办理预售的，除非得到抵押权人的同意并解决了抵押问题。购房者应确保购买的房产没有法律纠纷，而政府监管部门也会对开发商预售行为进行严格监管，保障市场公平交易。因此，对于用户的问题，答案是否定的，有抵押的楼盘不能直接办理预售。