问 按揭还完了抵押怎么办？

概述

用户面临的问题是关于完成按揭贷款后如何处理抵押物的情况，这涉及到法律层面的房产所有权转移、抵押解除、相关手续办理以及可能涉及的税务问题。以下是从资深高级律师的角度出发，对这一问题进行的全面法律解析。

1. 法律基础与权利确认

《中华人民共和国物权法》第187条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着在完成按揭贷款后，首先需要依法解除或撤销对房屋的抵押登记，从而确认房屋所有权完全归属于借款人。这一步骤是法律程序上的必要环节，确保了抵押权的合法终止。

2. 抵押解除程序

根据《中华人民共和国物权法》第189条，当事人可以协商一致解除抵押合同，或者在债务履行完毕后，抵押权人应主动解除抵押登记。如果银行作为抵押权人未能主动解除抵押，借款人有权要求其履行解除抵押登记的义务。如果银行拒绝解除，借款人可以通过法律途径强制执行。

3. 手续办理流程

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及《不动产登记暂行条例》等相关法规，解除抵押需携带身份证明、借款合同、还款凭证、抵押登记证书等材料到当地不动产登记机构办理。登记机构审核无误后，会依法办理抵押注销登记手续，发放新的不动产权证书，确认房产所有权的归属。

4. 税务考虑

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及地方性税务法规，解除抵押后，如果涉及房产交易，需按照规定缴纳契税。此外，如房产买卖过程中涉及增值税和个人所得税，也需根据具体情况计算并缴纳相应税费。

5. 法律风险与保护措施

在操作过程中，借款人应全程保留相关证据，包括但不限于借款合同、还款记录、抵押登记证书、解除抵押通知书等，以备日后可能出现的争议或纠纷。同时，建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律法规，避免因信息不全或理解偏差导致的法律风险。

结论

完成按揭贷款后处理抵押物，主要涉及法律程序上的权利确认、抵押解除、手续办理、税务考虑及法律风险防范。通过遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规，借款人能够顺利地将房产从抵押状态转变为自有状态，并确保整个过程的合法性与合规性。在整个操作过程中，保持良好的沟通与记录习惯，有助于保护自身权益，避免不必要的法律风险。