问 抵押的房子能办确权吗？

用户的问题核心在于：当房屋已经作为抵押物时，是否还能办理确权手续，即在房屋已被设定抵押的情况下，其所有权或相关权益能否得到正式确认和登记。

从资深高级律师的角度分析

1. 抵押与确权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明，在抵押状态下，房屋的所有权转移受到限制，但并不意味着不能进行确权。确权是指对房屋产权的合法性、有效性进行确认，而非直接涉及所有权的变更。因此，抵押状态下的确权是可行的，但需要考虑抵押权人的权益。

2. 抵押权优先于一般权利：依据《中华人民共和国担保法》第49条，“抵押期间，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着在处理抵押房产的确权过程中，必须确保抵押权人的权益不受损害。如果确权行为可能影响到抵押权人的利益，需获得抵押权人的同意。

3. 抵押权的公示效力：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，抵押权已通过登记公示，具有对抗第三方的效力。因此，在办理确权时，需查明是否存在有效的抵押登记，以保障交易安全。

4. 确权程序的特殊性：对于已设定抵押的房产，确权过程可能需要额外步骤，如获取抵押权人出具的同意函等。具体流程应遵循当地不动产登记机构的规定。例如，《不动产登记暂行条例》第14条指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 法律风险提示：尽管在抵押状态下可以进行确权，但若未妥善处理抵押权人权益，可能会导致后续交易纠纷。建议在确权前咨询专业律师，确保所有法律程序合规合法。

总结

在房屋已设定抵押的情况下，虽然可以办理确权手续，但需注意保护抵押权人的合法权益，同时遵守相关法律法规，避免产生不必要的法律风险。在实际操作中，建议寻求专业法律意见，以确保整个过程顺利进行。