问 租房发现被抵押怎么办？

您在租房过程中发现房屋已被抵押，希望了解在这种情况下您的权益如何得到保障。作为资深律师，我将从五个方面为您详细解析此法律问题：租赁合同效力、承租人的优先购买权、损害赔偿、解除合同的可能性以及法律依据。

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房屋被抵押或拍卖，原有的租赁关系依然有效。

2. 承租人的优先购买权：《民法典》第四百零六条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”而根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。”

3. 损害赔偿：若因房屋被抵押导致承租人无法正常使用房屋，承租人有权要求出租人进行赔偿。依据《民法典》第一千一百八十四条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”

4. 解除合同的可能性：若房屋被拍卖，新的产权人不愿继续履行原租赁合同，承租人可依据《民法典》第五百六十三条规定主张解除合同并要求赔偿损失。

5. 法律依据：以上所述均基于《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，这些法律法规为处理此类问题提供了明确的法律依据。

综上所述，在租房时遇到房屋被抵押的情况，您应当及时与出租方沟通，并保留相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身合法权益。同时建议在签订租赁合同时，仔细阅读条款，必要时可增加保护自身权益的相关条款。