问 老房产证办抵押 关联？

用户提出的问题核心在于：在办理旧版房产证作为抵押物时，应关注哪些法律问题及其具体要求。

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 房产证的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第216条的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因此，旧版房产证是否有效，需要通过不动产登记中心查询确认其真实性及有效性。若房产证存在伪造、涂改等情况，将影响抵押权的设立。

2. 抵押权的设立条件：依据《民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》第30条，“房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”因此，除了签署书面抵押合同外，还必须完成抵押登记手续，才能设立有效的抵押权。

3. 抵押物价值评估：虽然《民法典》没有明确规定必须对抵押物进行价值评估，但出于风险控制考虑，通常建议委托专业机构进行评估，以确定房产的真实市场价值，从而合理设定抵押率，避免因市场波动导致抵押物价值不足以覆盖债务的风险。

4. 优先受偿权：依据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，在多个债权人同时主张权利时，需关注抵押登记时间及顺序。

5. 法律风险防范：在处理旧版房产证作为抵押物的过程中，还应注意防范如产权纠纷、共有权人同意、土地使用权期限等潜在法律风险，确保所有程序合法合规，避免日后产生不必要的争议或损失。

综上所述，尽管旧版房产证在特定条件下仍可作为抵押物使用，但需严格遵循相关法律法规的要求，确保抵押行为的合法性与安全性。

总结：办理旧版房产证作为抵押物，关键在于确认其有效性、完成正式抵押登记、合理评估价值、了解优先受偿规则并注意潜在法律风险，以保障交易安全与合法权益。