问 房屋抵押有违建怎么办？

用户希望了解在房屋存在违章建筑的情况下进行抵押的法律后果及应对措施。以下将从法律角度分析该问题，并提供相应的法律依据。

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”如果房屋存在违章建筑，其合法性受到质疑，可能影响抵押合同的有效性。因此，在进行房屋抵押前，应确保房屋无违法建设，或已获得相关政府部门的合法化处理。

2. 抵押效力：《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：……（六）依法被查封、扣押、监管的财产。”违章建筑因违反城乡规划法规，可能被依法认定为“依法被查封、扣押、监管的财产”，从而无法设立有效的抵押权。即使签订了抵押合同，也可能因为标的物的违法性而无效。

3. 风险承担：若银行或其他金融机构在明知房屋存在违章建筑的情况下仍接受抵押，一旦违章建筑被依法拆除或没收，抵押权人将面临抵押物灭失的风险，导致债权难以实现。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”

4. 法律责任：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”违章建筑的建设者需承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、拆除等。

5. 解决途径：对于已存在的违章建筑，建议首先向当地城乡规划主管部门咨询，了解是否可以通过补办手续等方式使违章建筑合法化。同时，与抵押权人协商，说明实际情况，寻求解决方案，如提供其他合法财产作为补充担保。

综上所述，房屋存在违章建筑的情况下进行抵押，不仅可能影响抵押合同的有效性，还可能导致抵押权人承担较大的法律和经济风险。建议在进行房屋抵押前，确保房屋的合法性，避免因违章建筑引发的法律纠纷。