问 已预告抵押影响办产权么？

用户希望了解在房产已经设定抵押的情况下，是否会影响办理产权证书。以下将从五个方面详细分析这一问题，并提供相关法律依据。

一、抵押权与产权登记的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，抵押权的设立并不影响产权的登记，但会影响产权的转让和处分。

二、抵押期间的产权登记

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在抵押期间，产权证书可以正常办理，但会在产权证书上注明抵押情况，表明该房产存在抵押权。

三、抵押权的公示效力

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”抵押权的设立需要进行登记，一旦登记，即具有公示效力，任何第三方都可以通过查询不动产登记簿了解到该房产的抵押情况。

四、抵押权对产权转让的影响

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，虽然房产已经抵押，但产权人仍可以转让该房产，只是转让后抵押权继续存在于该房产上，不影响原抵押权的效力。

五、解除抵押的方式

如果产权人希望完全解除抵押，恢复房产的自由处分权，可以通过清偿债务或与抵押权人协商提前解除抵押。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结

综上所述，房产已经设定抵押的情况下，产权证书可以正常办理，但会在产权证书上注明抵押情况。若需解除抵押，产权人可以通过清偿债务或与抵押权人协商提前解除抵押，恢复房产的自由处分权。