问 动迁房能办抵押吗？

用户想了解动迁房是否可以办理抵押手续，以及在何种条件下可以进行。

从法律角度分析，动迁房作为房产的一种特殊形式，在办理抵押时需要考虑以下几个方面：

1. 动迁房的产权性质：根据《城市房屋拆迁管理条例》及各地相关实施办法，动迁房的产权通常分为完全产权和有限产权两种。只有拥有完全产权的动迁房才具备办理抵押的基本条件（《城市房地产管理法》第51条）。

2. 土地使用权类型：动迁房所占用的土地使用权来源不同，有的是划拨土地，有的是出让土地。根据《中华人民共和国物权法》第137条的规定，划拨土地上的房屋在办理抵押时需获得相关部门批准并补交土地出让金后方可进行。

3. 房屋使用年限：根据《城市房地产管理法》第48条，房屋的使用年限也是影响其能否办理抵押的重要因素之一。如果房屋剩余使用年限较短，则可能会影响银行或金融机构对其价值的评估，进而影响抵押的可能性。

4. 抵押人资格：根据《中华人民共和国民法典》第395条，抵押人应当是具有完全民事行为能力的人。因此，在办理动迁房抵押时，还需要审查抵押人的资格条件。

5. 相关法律法规及政策规定：除上述提及的法律法规外，《城市房地产抵押管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规也对动迁房抵押有具体规定。此外，各地方还可能根据实际情况出台相应的实施细则，这些都应纳入考量范围。

综上所述，动迁房能否办理抵押取决于多个因素，包括但不限于产权性质、土地使用权类型、房屋使用年限等。在符合相关法律法规的前提下，动迁房是可以进行抵押的。