问 房产抵押借钱不还怎么办？

该问题的核心在于借款人未能偿还基于房产抵押的借款时，出借人如何依法维护自身权益。

1. 追索债务：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款及利息。若借款人未按期还款，出借人有权要求其继续履行还款义务或承担违约责任。
2. 启动法律程序：在借款人拒绝还款的情况下，出借人可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，当事人有权利向人民法院请求保护民事权利。
3. 申请财产保全：为防止债务人在诉讼过程中转移财产，出借人可以向法院申请财产保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定了财产保全的相关内容。
4. 执行抵押权：如果借款人仍然无法偿还债务，出借人可以根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，申请法院拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先受偿。
5. 寻求专业帮助：在处理此类复杂案件时，建议寻求专业律师的帮助，确保程序合法、权益最大化。此外，《中华人民共和国律师法》第二十八条规定了律师的服务范围和服务对象。

综上所述，面对借款人未按期还款的情况，出借人可以通过法律途径积极维权。在整个过程中，保持与专业律师的紧密合作至关重要。