问 抵押房产租金怎么办？

用户想要了解的是，在房产被抵押的情况下，该房产产生的租金收益应如何处理。具体来说，是希望明确抵押权人是否有权直接获取这部分租金，以及房主和租户之间的权利义务关系。

首先，从法律的角度来看，根据《中华人民共和国物权法》第197条的规定，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在贷款未能按时偿还时，抵押权人有权通过处置抵押物来实现其债权。但是，这并不直接赋予抵押权人对房产租金的权利。 其次，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>担保制度若干问题的解释》（以下简称“担保制度解释”）第40条指出：“抵押期间，抵押人可以继续占有使用抵押财产并收取孳息；但是，如果抵押合同另有约定，则按照其约定执行。”此条款表明，除非双方在抵押合同中有特别约定，否则出租房产所获得的租金原则上仍归抵押人所有。 第三方面涉及到了《民法典》第725条，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房屋因抵押权被执行而发生了所有权转移，原租赁合同依然有效，新业主必须尊重现有租赁关系。 第四点需要注意的是，《担保制度解释》第38条提到：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”也就是说，如果先有抵押再有租赁，则当抵押权需要实现时，租赁关系可能受到一定影响。 最后，《中华人民共和国民法典》第462条规定：“抵押权人应当妥善保管抵押财产，不得擅自处分或者允许他人使用抵押财产。”这条规定要求抵押权人在保管抵押物时负有一定的责任，但并未赋予其直接收取租金的权利。

综上所述，除非抵押合同中另有明确规定，否则抵押房产所产生的租金一般归属于抵押人。同时，即便房产因抵押权被执行而易手，原有租赁合同仍然有效，租户权益得到保护。对于抵押权人而言，其主要权利在于通过处置抵押物来优先受偿，而非直接获取租金收入。