问 抵押贷款房主不在怎么办？

当抵押贷款的房主不在时，通常指的是房主失踪、去世或其他原因无法联系到的情况下，债权人（如银行）可以通过法律途径来解决债务问题。这类情况需要通过合法程序处理房产以偿还贷款。

从资深高级律师的角度来看，处理此类问题主要可以从以下五个方面进行分析：

1. 继承人责任：如果房主去世，则其遗产包括房产在内的财产将由法定或遗嘱指定的继承人接管。根据《中华人民共和国民法典》第1159条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”继承人在接受遗产的同时也需承担被继承人生前债务的责任，但仅以其所继承的遗产实际价值为限。

2. 公告寻找：对于因其他原因而暂时失联的房主，《民事诉讼法》第92条规定了“公示催告”制度，即通过法院发布公告的方式寻找失踪者，并在一定期限内无人主张权利时，可依法处置相关财产。

3. 拍卖变卖：一旦确定无法直接与房主取得联系且经过相应程序确认后，债权人可以申请法院对抵押物进行拍卖或变卖。依据《物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

4. 司法保护：在整个过程中，必须严格遵守法律规定，确保所有操作都在法院监督下进行，避免侵犯任何一方合法权益。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中明确规定了有关执行过程中应当注意的问题。

5. 协商解决：尽管存在上述正式渠道，但在某些情况下，双方也可能选择通过友好协商达成一致意见解决问题。不过，这种非正式方式应建立在充分沟通和理解的基础上，并最好形成书面协议作为保障。

总之，在处理抵押贷款房主不在场的情况时，无论是采取何种措施，都应当遵循现行法律法规的要求，尊重并维护各方当事人的正当权益。同时，建议涉及此类复杂情形时咨询专业律师获取具体指导。