问 该财产已抵押怎么办？

用户希望了解的是：当一处财产已被设定抵押时，其权利状态、可能面临的法律后果、以及相关方（尤其是后续买家或债权人）应如何妥善处理此类情况，以保护自身权益。

法律问题详细分析：

1. 抵押权的效力：根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条，不动产抵押权自登记时设立，对抵押财产有优先受偿的权利。这意味着一旦财产被抵押并完成登记，抵押权人对该财产享有优先于其他普通债权人的受偿权。对于欲购买或再抵押该财产的第三方而言，必须清楚这一权利排序，以免日后利益受损。

2. 查询与披露义务：根据《不动产登记暂行条例》第27条和《中华人民共和国民法典》第406条，不动产权利状况应公开可查，且抵押人在转让抵押财产时有义务告知抵押情况。潜在买家或债权人应当通过正规渠道查询财产的抵押状况，确保交易透明，避免因信息不对称造成的损失。

3. 抵押财产的转让：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。未经通知的，转让行为有效，但抵押权不受影响。这意味着即使财产被转手，原抵押权依然存在，新买家需承担相应风险，或与抵押权人协商解决抵押问题。

4. 清偿与解除抵押：若欲解除财产上的抵押，需根据《民法典》第402条和第410条，由债务人（抵押人）清偿债务后，向抵押权人请求注销抵押登记。清偿债务是解除抵押的根本途径，确保了交易的安全性，也为财产的自由流通扫清障碍。

5. 风险防范与法律责任：在涉及抵押财产的交易中，根据《合同法》及《侵权责任法》相关规定，各方应诚信履行合同义务，隐瞒抵押事实将可能导致合同无效或承担违约赔偿责任。对于因未尽查询义务而受损的第三方，亦可通过法律途径寻求救济。

总结：

财产抵押状态下，明确抵押权的法律效力、严格遵守查询与披露规则、理解抵押财产转让的复杂性、积极寻求清偿债务以解除抵押，以及在交易中秉持诚信原则，是保护自身权益的关键。中国法律体系为处理此类问题提供了全面的框架，当事人应充分利用法律资源，确保交易安全合法。