问 二次抵押办他权？

用户想要了解的是，在已经存在一次抵押的情况下，是否可以进行第二次抵押并办理他项权证。这涉及到了不动产二次抵押的合法性、程序以及可能遇到的问题。

1. 合法性分析：根据《中华人民共和国物权法》第178条的规定，“债务人或者第三人将其所有的财产抵押给债权人作为债权担保的，当事人应当依法办理抵押登记。”同时，《物权法》并未禁止同一财产上设立多个抵押权。因此，原则上讲，在满足一定条件下（如剩余价值足以覆盖新设抵押），是可以对已抵押房产再次设置抵押权，并依法办理相应的他项权利证明。
2. 优先受偿顺序：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第75条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序；……”这意味着，先登记的抵押权人在实现其权益时具有优先地位。
3. 信息披露要求：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十七条，“申请抵押权首次登记的，应当提交主债权合同和抵押合同；……”。对于二次抵押而言，申请人还需提供原抵押情况的相关资料，确保信息透明度，便于后续操作及风险评估。
4. 金融机构态度：实践中，不同银行或非银金融机构对于接受二次抵押的态度可能存在差异。一些机构可能会因为风险控制考虑而拒绝此类业务，但也有部分机构愿意在评估后给予支持。
5. 潜在法律风险：值得注意的是，虽然法律允许二次抵押，但如果市场环境恶化导致资产贬值，则后顺位抵押权人面临较大不确定性。此外，《民法典》第406条规定了抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意的规定，这也增加了交易复杂性。

综上所述，中国现行法律法规框架下确实允许同一不动产上存在多个抵押权安排，但在实际操作中需要注意遵循相关程序要求，并充分认识到其中存在的风险点。对于寻求通过二次抵押方式融资的企业和个人来说，建议事先咨询专业法律顾问，全面评估项目可行性及合规性。