问 在抵押出去怎么办？

用户询问：若已将房产抵押，如何解除抵押状态并取回产权？

资深高级律师角度解答：

一、提前还款赎回

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。同理适用于抵押物。若具备足够的经济能力，债务人可选择提前偿还全部贷款，银行或债权人收到款项后，应按照约定解除抵押登记，归还产权证明，从而解除房产的抵押状态。

二、债务转移

根据《民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人可通过与第三人协商，由其代为清偿剩余贷款，获得债权人（通常是银行）同意后，完成债务转移手续。第三人履行完毕后，原债务人可申请解除抵押。

三、抵押权人同意

《民法典》第四百零六条指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。在征得抵押权人（如银行）同意并确保其权益不受损的情况下，债务人可尝试通过转让房产、由受让人继续履行贷款合同的方式，待贷款结清后解除抵押。

四、诉讼途径

若因抵押权人拒绝合理请求、合同纠纷或其他特殊情况导致无法正常解除抵押，债务人可根据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼。例如，针对抵押权人违约行为，依据《民法典》第五百七十七条要求其承担相应责任，包括解除抵押。诉讼过程中，法院将依法审查证据，判断是否符合解除抵押的法定条件，作出公正裁决。

五、破产清算或重整

在极端情况下，如债务人资不抵债且无法通过上述方式解除抵押，根据《企业破产法》或《个人破产法》（部分地区试点实施）相关规定，债务人可申请破产清算或重整。在破产程序中，抵押房产将作为破产财产进行处置，用于清偿债权人。若破产财产足以覆盖抵押债务，抵押权消灭，房产可回归至无抵押状态。

总结：解除房产抵押状态的途径多样，包括提前还款赎回、债务转移、取得抵押权人同意进行转让、通过诉讼解决争议以及在极端情况下的破产清算或重整。每种方式均需依据相关法律法规操作，确保各方权益得到合法保障。债务人应结合自身实际情况，咨询专业法律意见，选择最适宜的途径解除抵押，恢复房产产权。