问 个人与个人如何办房产抵押？

用户希望了解个人与个人之间进行房产抵押的具体操作流程及涉及的法律要点。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：

1. 抵押权设定的合法性：根据《民法典》第394条，自然人、法人或其他组织以其合法拥有的不动产为债务提供担保时，可设立抵押权。因此，个人间房产抵押首先需确保抵押房产所有权明晰，无产权争议，且符合国家法律法规关于房地产转让、抵押的相关规定。

2. 书面合同签订：《民法典》第393条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。个人间进行房产抵押，双方应就抵押物、被担保债权种类、数额、期限、抵押权实现方式等重要事项达成一致，并签署正式的抵押合同。

3. 抵押登记：根据《民法典》第402条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。个人间房产抵押必须在房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记，取得《不动产登记证明》，以确保抵押权的公示效力和法律保护。

4. 债权债务关系清晰：个人间房产抵押实质上是为某一债权提供担保，因此，《民法典》第417条要求，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。双方需明确约定主债权的性质（如借款、货款等）、金额、利率、还款期限、违约责任等，确保债权债务关系清晰、合法。

5. 抵押权实现：若债务人未能按约履行债务，抵押权人有权依照《民法典》第410条的规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，就所得价款优先受偿。此外，还需关注《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》中对抵押权实现的具体程序和规则。

综上所述，个人与个人办理房产抵押需确保抵押权设定合法，签订书面抵押合同，依法办理抵押登记，明确债权债务关系，并熟知抵押权实现途径。遵循上述法律规定，方能确保房产抵押行为的有效性和权益保障。