问 房屋办抵押需要什么手续？

用户询问的是在办理房屋抵押过程中所需的具体手续和程序。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行详细解读：权属证明、评估登记、签订抵押合同、办理抵押登记以及他项权利证书的领取。

1. 权属证明：根据《物权法》第187条和《不动产登记暂行条例实施细则》第46条规定，申请房屋抵押首先需提供该房产的所有权证明文件，确保抵押人对该房屋具有完全产权。

2. 评估登记：根据《房地产估价机构管理办法》相关规定，抵押前通常需要由专业机构对房产价值进行评估，以便确定抵押贷款额度。同时，双方应向当地不动产登记机构提交房产评估报告。

3. 签订抵押合同：根据《合同法》第193条，抵押人与抵押权人（通常是银行或金融机构）需依法签订书面抵押合同，明确约定抵押物、债权数额、债务履行期限、抵押担保范围等内容。

4. 办理抵押登记：按照《不动产登记暂行条例》第4章第41条的规定，抵押双方需共同申请办理抵押权登记，提交相关材料至所在地的不动产登记中心，经审核通过后，抵押权设立。

5. 领取他项权利证书：抵押登记完成后，抵押权人将获得《不动产登记证明》（即他项权利证书），表明其已合法取得该房屋的抵押权，如若债务人未能如期清偿债务，抵押权人有权依法处分该抵押房产。

综上所述，办理房屋抵押手续主要包括准备并提交权属证明、进行房产评估、签订抵押合同、完成抵押权登记并领取他项权利证书等步骤。整个过程须严格遵守我国现行的相关法律法规，确保抵押行为合法有效。