问 贷款买房还用办房产抵押吗？

用户问题概述：在贷款购房过程中，是否需要办理房产抵押手续？

资深高级律师角度分析：

1. 贷款性质决定抵押必要性：在中国，住房按揭贷款是购房者以所购房产作为担保向银行申请的贷款，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，购房贷款本质上就是一种房产抵押行为，必须办理抵押登记。

2. 风险防控机制：按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十二条，银行发放个人住房贷款时，借款人必须将所购住房作为贷款的抵押物。这是为了降低银行信贷风险，确保贷款能够安全回收。

3. 法律程序要求：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六章“抵押权登记”相关规定，设立抵押权的，当事人应当持抵押合同与相关证明材料共同申请抵押权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

4. 权益保障：对于购房者而言，《民法典》第三百九十四条也明确规定，提供抵押的房产，在清偿债务前，购房者的使用权不受影响，但在无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置抵押房产。

5. 市场交易秩序：通过房产抵押制度，国家旨在规范房地产金融市场秩序，保障贷款机构和购房者的合法权益，根据《城市房地产管理法》第五十条规定，房屋所有权转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

综上所述，购买房屋并采用贷款方式付款时，确实需要按照法律规定办理房产抵押手续，这是对银行权益的保障，也是购房者履行还款义务的法定承诺。在实际操作中，完成房产抵押登记是取得贷款及顺利过户的重要前提条件。