问 小产权房子可以办抵押吗？

用户提问的核心是关于小产权房是否能够办理抵押。小产权房，即未取得国家正式产权证明、仅持有集体土地使用证或乡（镇）、村颁发的权利证书的房产，在现行中国法律规定下，其抵押权的设立存在较大限制。

首先，根据《物权法》第一百八十四条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，这意味着小产权房所依附的土地使用权无法抵押。同时，《城市房地产管理法》第三十八条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让、出租、抵押。”小产权房由于没有正规权属证书，不符合抵押条件。

其次，银保监会等部门发布的文件也明确了金融机构对小产权房抵押贷款的风险管控要求，实践中，银行等金融机构通常不会接受小产权房作为抵押物。

再次，若擅自将小产权房进行抵押，可能涉及合同效力问题。依据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，此类抵押合同可能因违法而被认定为无效。

第四，如发生纠纷，法院在审理过程中，通常遵循现有的法律法规，对于无合法产权证明的小产权房抵押行为不予保护和支持。

最后，从风险防控角度来看，小产权房的所有权归属不清，权益保障程度较低，抵押后难以实现抵押权的执行，可能导致抵押人和抵押权人的合法权益受损。

综上所述，从现行法律法规来看，小产权房子原则上不能办理抵押。即使有相关私下协议，也可能面临合同无效的风险，且在实际操作中很难得到金融机构的认可与法律保护。因此，建议购房者和投资者对此类房产持谨慎态度，避免由此带来的潜在法律风险。