问 办抵押预告需要什么手续？

办理抵押预告登记，主要是为了保障债权人的权益，在正式设定抵押权之前，预先在不动产登记簿上记载抵押权即将设立的事实。这一过程涉及到多个步骤和法律要求，以下从五个方面进行详细解析：

1. 申请主体与材料准备：根据《民法典》第403条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。因此，首先需要准备抵押合同、身份证明（如身份证、营业执照）、不动产权属证书等基础材料。《民法典》进一步规定，预告登记的申请人应当是抵押合同双方当事人。

2. 提交申请与审查：《不动产登记暂行条例》第15条指出，申请人应当向不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的部门申请预告登记。提交申请后，登记机构将对申请材料进行审查，确认是否符合登记条件。

3. 登记费用与期限：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号），预告登记的收费标准为每件80元。同时，《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查、登记工作。

4. 权利限制与保护：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，即使在正式抵押权设立前，预告登记也能有效防止债务人在未清偿债务的情况下擅自转让或再次抵押不动产，从而保护了债权人的利益。

5. 撤销与转正：预告登记并非永久有效，根据《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此，债权人需在有效期内完成正式抵押权的设立。

综上所述，办理抵押预告登记是确保未来抵押权顺利设立的重要步骤，涉及合同签订、材料准备、申请提交、费用缴纳等多个环节，需严格按照《民法典》及相关法规执行，以充分保障各方合法权益。通过预告登记，不仅能够有效防止债务人擅自处分不动产，还能为债权人提供更加安全的交易环境。