问 办按揭购房需要抵押发票吗？

用户的问题核心在于了解办理按揭购房过程中是否需要提供抵押发票。

作为资深高级律师，我将从五个方面来深入解析这一法律问题：

1. 按揭购房的概念与流程：按揭购房是指购房者通过向银行或其他金融机构贷款，支付购房款项的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第684条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”按揭购房中，购房者与银行签订的是一种特殊的借款合同，而房产作为担保物。因此，在按揭购房的过程中，购房者通常需要向银行提交一系列文件，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等，但并不涉及“抵押发票”的概念。

2. 抵押权的设立与登记：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，当购房者向银行申请按揭贷款时，需要将所购房产作为抵押物进行登记，而非提供所谓的“抵押发票”。抵押登记由房地产交易中心负责，完成登记后会获得抵押权证。

3. 发票与产权转移的关系：在房产交易过程中，发票（即购房发票）主要用于证明购房行为及金额，与按揭贷款及抵押权设立无直接关联。《中华人民共和国发票管理办法》第20条规定，“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。”然而，发票并不用于设立抵押权或证明抵押权的存在。

4. 按揭贷款所需文件：根据《个人住房贷款管理办法》（银发[1998]190号），申请个人住房贷款时，借款人需提供的资料一般包括但不限于身份证件、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款证明等。值得注意的是，这些文件中并未提及“抵押发票”。

5. 抵押权的实现：若借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物以弥补损失。《中华人民共和国民法典》第410条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。”

综上所述，办理按揭购房时无需提供“抵押发票”，而是需要提交一系列证明身份、收入及购房行为的合法文件，并完成房产抵押登记手续。

总结：办理按揭购房时，关键在于提交合法有效的身份证明、收入证明、购房合同等文件，并完成房产抵押登记，而非提供所谓的“抵押发票”。这一流程严格遵循了《中华人民共和国民法典》及相关法规的规定。