问 房产抵押了怎么办继承？

用户希望了解当房产已抵押时，如何进行继承手续。以下将从五个方面详细解析这一法律问题，并引用相关法律法规。

一、房产抵押的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”房产抵押是一种物权担保方式，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法处置抵押物并优先受偿。

二、继承人的权利与义务

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条：“遗产分割时，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。”继承人在继承遗产的同时，也需承担被继承人生前的债务。如果房产已抵押，继承人需要首先清偿抵押债务，才能取得剩余房产份额。

三、抵押权的实现程序

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”如果继承人无法清偿债务，抵押权人有权通过法院申请拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还债务。

四、继承登记的法律要求

根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”继承人在清偿债务后，可以向不动产登记机构申请办理继承登记，提供相关证明材料。

五、特殊情况下的处理

如果继承人中有未成年人或无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》第二十六条：“父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。”监护人应依法保护其合法权益，确保其在继承过程中不受损害。同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”继承人可以选择放弃继承，从而避免承担债务。

总结

综上所述，当房产已抵押时，继承人需先清偿抵押债务，再办理继承登记。如果无法清偿债务，抵押权人有权依法处置抵押房产。继承人在处理此类问题时，应充分了解相关法律规定，必要时可寻求专业律师的帮助。