问 商铺被抵押拍卖怎么办？

用户问题概述：商铺被抵押并即将进行拍卖，想知道如何保护自身权益，以及在此过程中应遵循的法律规定。

分析：

1. 权益确认：首先，你需要了解商铺是否已被合法抵押，这需要查看相关产权证明和抵押合同。《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
2. 通知权利：作为商铺所有人，有权在拍卖前知悉并参与拍卖程序。《民事诉讼法》规定，债权人应当提前通知债务人拍卖事项。
3. 行使优先购买权：如果抵押贷款未清偿，你可能有优先购买权。《担保法》规定，抵押权人拍卖抵押物前，应通知抵押人并告知其享有优先购买权。
4. 法律援助：如遇到纠纷，可寻求法律援助，咨询专业律师，维护合法权益。《律师法》保障公民享有法律服务的权利。
5. 诉讼救济：若拍卖结果侵害了你的权益，可依法提起诉讼。《民事诉讼法》赋予当事人对损害结果提起诉讼的权利。

总结：面对商铺被抵押拍卖，关键在于明确权益、依法行使权利，必要时寻求法律援助。务必熟知相关法律法规，如《物权法》、《担保法》和《民事诉讼法》，以保护自身利益不受侵犯。