问 房屋抵押不抵债怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房屋已作为债务抵押物，但其价值不足以覆盖全部债务时，应如何处理剩余未清偿的债务？

从资深高级律师的角度出发，针对您的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 债务重组：如果债务人与债权人达成一致意见，可以尝试通过债务重组的方式解决，比如延长还款期限、调整利率等，以减轻债务人的还款压力。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此条款为债务重组提供了法律基础。

2. 拍卖或变卖抵押物：若债务人无法偿还剩余债务，且抵押物（即房屋）的价值不足以清偿全部债务，可以通过司法程序对抵押物进行拍卖或变卖，以最大限度回收债权。根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定：“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”

3. 保证人承担连带责任：若存在保证人，债权人有权要求保证人承担连带清偿责任，即在债务人无力偿还时，由保证人代为清偿剩余债务。依据《中华人民共和国民法典》第688条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”

4. 申请破产清算：当债务人资不抵债且无其他解决方案时，可依法向法院申请破产，启动破产程序，通过破产清算来公平合理地分配债务人的财产。依据《中华人民共和国企业破产法》第2条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

5. 协商和解方案：债权人与债务人之间可以就剩余债务的清偿方式达成和解协议，这需要双方自愿并遵循诚实信用原则。依据《中华人民共和国民法典》第509条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

综上所述，在房屋抵押不足清偿债务的情况下，可以通过多种途径寻求解决，包括但不限于债务重组、拍卖抵押物、要求保证人承担连带责任、申请破产清算以及协商和解等方式。每种方式都有其适用条件和法律依据，具体操作时需结合实际情况综合考虑。