问 在建工程办抵押的条件？

用户想了解的是在中国境内在建工程办理抵押时需要满足的具体条件。从法律角度出发，我们需要关注以下几个方面：

一、在建工程必须具有合法性。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条的规定，“用于抵押的房地产应当符合国家有关土地使用权和房屋所有权的规定。”这意味着在建工程必须具备合法的土地使用权及建设规划许可证等相关手续。

二、抵押人应为在建工程的所有权人或有权处分该财产的人。《物权法》第180条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。因此，在建工程的抵押人通常应为该工程的所有权人，若非所有权人，则需证明其有权处分该财产。

三、抵押合同的形式要求。《民法典》第397条规定，“设立建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当将该土地上的房屋等一并抵押。” 这说明在签订抵押合同时，除了要明确约定抵押物范围外，还需注意土地使用权与地上建筑物的一体化原则。

四、办理登记手续。根据《城市房地产抵押管理办法》第6条，“房地产抵押，应当依照本办法规定办理抵押登记。”也就是说，即使签订了书面的抵押合同，未经登记的抵押权也不能对抗善意第三人。

五、其他特殊规定或限制条件。例如，《建筑法》《城乡规划法》等相关法律法规中可能还会有一些特别针对在建工程设定抵押的要求，实践中需要结合具体情况予以考虑。

综上所述，要想成功办理在建工程的抵押手续，不仅需要确保项目本身的合法性，还需要严格遵守相关法律规定进行操作。