问 银行办按揭是不是还要抵押？

概述： 用户询问在银行办理按揭贷款时是否需要进行抵押。简要回答是，按揭贷款本质上就是一种抵押贷款，借款人需以其购买或拥有的房产作为担保物，以此保障银行贷款的安全。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 按揭贷款的性质：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”而按揭贷款作为一种长期、大额的贷款形式，银行为控制风险，通常要求借款人提供相应的担保，最常见的就是房产抵押。

2. 抵押合同的成立与效力：《中华人民共和国民法典》第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这明确了抵押合同的成立条件及抵押权的实现方式，即银行在借款人违约时，可以依法处置抵押物以优先受偿。

3. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第403条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”以及第404条，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，虽然抵押合同签订即成立，但为了确保抵押权的有效性和对抗第三方的权利，必须进行抵押登记。

4. 抵押物的评估与选择：银行在受理按揭贷款申请时，会根据《中华人民共和国银行业监督管理法》的规定，对抵押物的价值进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额及可能产生的利息和费用，以降低贷款风险。

5. 法律保护与救济途径：《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释提供了抵押权人（银行）在借款人违约时，通过法律途径实现抵押权的具体程序和方法。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规也保护了借款人在贷款过程中的合法权益，如信息透明、公平交易等。

总结： 综上所述，办理按揭贷款确实需要抵押，通常是借款人以房产作为担保，这一过程受到《民法典》、《商业银行法》等多项法律法规的规范和保护。通过合法合规的抵押流程，既保障了银行的资金安全，也维护了借款人的合法权益。