问 房本抵押个人怎么办？

用户希望了解如何处理房产抵押给个人的情况，包括具体的法律程序和注意事项。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合法性审查：首先，确保房产抵押行为符合《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第一百八十五条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”此外，《中华人民共和国担保法》第三十三条也规定了抵押合同应包括的内容，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等。

2. 登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押必须到当地不动产登记机构进行登记，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

3. 风险评估：抵押双方需要评估可能存在的法律风险，例如借款人违约后抵押权的实现方式。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

4. 合同条款：在签订抵押合同时，应明确各项条款，避免因约定不明产生纠纷。《中华人民共和国合同法》第十二条规定了合同的一般条款，包括当事人的名称或姓名和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。

5. 后续管理：抵押期间，抵押人应妥善保管抵押财产，不得擅自处分。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

综上所述，房产抵押给个人需遵循相关法律法规，确保合同合法有效，完成必要的登记手续，并在抵押期间合理管理抵押财产。如有任何疑问，建议咨询专业律师以获得更详细的法律指导。