问 借抵押证明办房产证？

用户想了解是否可以通过提供抵押证明来办理房产证。简单来说，直接使用抵押证明办理房产证是不可行的，但抵押状态下的房产可以依法完成登记手续。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 房屋所有权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使房产处于抵押状态，其所有权仍然归属于原产权人或买受人，只是在该房产上设定了一个限制性权利——即抵押权。因此，拥有抵押证明并不等同于获得了房产的所有权证书。

2. 房产证（不动产权证书）的申请流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条：“因买卖、交换、赠与等方式取得不动产物权的，当事人应当共同向不动产登记机构申请转移登记。”可见，办理房产证需要提交相关交易文件而非仅凭抵押证明即可完成。

3. 抵押期间内能否办理过户：虽然房产被设定为抵押物，但在满足一定条件下（如获得抵押权人的同意），仍可进行产权转移。这在《民法典》第406条中有明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

4. 解除抵押后办理房产证的可能性：如果目的是为了将房产从当前所有者名下转移到新买家名下，则首先需确保房产上的任何现有抵押均已解除。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十九条的规定，在债务履行完毕或者抵押权消灭后，抵押权人应当协助抵押人办理注销抵押登记手续。

5. 法律风险提示：未经合法程序擅自使用抵押证明试图获取房产证的行为可能构成违法行为，并面临相应的法律责任。此外，购房者也应注意核实所购房产是否存在未解决的抵押情况，以免日后产生纠纷。

综上所述，通过抵押证明直接办理房产证是不可能实现的；正确的做法是在确保房产无抵押负担或已得到抵押权人许可的前提下，按照正规程序向相关部门提交所需材料以完成过户及产权登记手续。