问 房产办抵押必须本人去吗？

用户想了解的是在办理房产抵押时，是否必须由房产所有权人本人亲自到场参与办理过程。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《不动产登记暂行条例》的相关规定，设定不动产抵押权，应当办理抵押登记，且需要抵押人和抵押权人共同申请。这里的“抵押人”即房产所有权人，原则上应当亲自参与抵押登记过程，以确保抵押行为是其真实意思表示。

2. 代理人代理：虽然原则上要求本人到场，但根据《民法典》第一百六十二条关于代理的规定，房产所有权人可以委托代理人代为办理抵押手续。这种情况下，代理人需持有合法有效的授权委托书及双方身份证明等必要文件。这意味着，在有合法授权的情况下，不一定非得本人亲自到场。

3. 电子化与在线服务：随着技术进步，部分地区已实现不动产登记的线上办理。例如，《国务院关于加快推进全国一体化在线政务服务平台建设的指导意见》鼓励利用互联网、大数据等技术手段，推进政务服务“一网通办”。若当地支持在线办理房产抵押，且符合安全验证要求，房产所有权人可能无需亲自到现场。

4. 特殊情况考量：对于因健康状况、身处国外等原因确实无法亲自到场的情况，应依据具体情况并结合当地不动产登记机关的具体要求处理。比如，部分地方可能接受视频认证等替代方式，但这些做法需要遵循相关法律法规和登记机关的具体操作指南。

5. 风险提示：虽然允许代理人办理或采用电子化方式，但房产所有权人务必谨慎选择代理人，并确保所有流程合法合规，以防权益受损。此外，应重视对授权委托书内容的审慎制定，避免权限不明或滥用情况发生。

综上所述，房产抵押并不强制要求本人亲自到场，通过合法授权的代理人或利用电子化服务均可完成。但在实际操作中，确保遵循相关法律法规，维护自身权益，避免法律风险至关重要。房产所有权人在选择办理方式时，应综合考虑便捷性与安全性，必要时可咨询专业律师以获取更具体的指导。