问 借款房屋未按约办抵押判决？

问题概述：用户咨询关于借款人未能按照约定办理房屋抵押的法律后果，希望了解在此情况下法院可能作出的判决，以及涉及的法律问题应如何从五个关键层面进行深入剖析。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，借款人未按约办理房屋抵押，构成对借款合同中抵押条款的违反，出借人有权要求其继续履行抵押手续，或主张相应经济损失赔偿。

2. 抵押权设立效力：根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。未办理抵押登记的，抵押权未设立。因此，尽管双方有抵押约定，但因未实际办理抵押登记，抵押权尚未生效，出借人无法对房屋享有优先受偿权。

3. 欺诈行为认定与救济：若借款人故意隐瞒或虚构事实，导致出借人误以为已设立有效抵押权而放款，根据《民法典》第一百四十八条，此种行为可能构成欺诈。出借人可根据《民法典》第一百四十八条和第五百八十四条，请求人民法院撤销借款合同，返还本金及利息，并要求赔偿由此造成的损失。

4. 担保责任追索：如果借款合同中有其他担保人或保证人，根据《民法典》第六百八十七条、六百九十一条等规定，出借人可向这些担保人主张权利，要求其承担连带清偿责任。即使抵押权未设立，不影响担保人责任的履行，除非担保合同另有约定。

5. 诉讼时效与执行程序：对于上述各项权利的行使，出借人需注意诉讼时效问题。根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。一旦胜诉，出借人可依据《民事诉讼法》第二百三十六条的规定，申请法院强制执行借款人的财产，包括未设定抵押的房产（需遵循法律规定和执行程序）。

总结：借款人未按约定办理房屋抵押，构成合同违约，出借人有权要求继续履行或赔偿损失，但因未办理抵押登记，抵押权未生效。如存在欺诈行为，出借人可申请撤销合同并索赔。同时，可追究其他担保人的责任，并在法定时效内启动诉讼程序，胜诉后依法申请强制执行借款人财产。