问 办房屋抵押贷款需要什么？

用户询问的是在办理房屋抵押贷款时需要哪些条件和材料，期望得到全面且专业的解答。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行解析：

1. 产权清晰：首先，根据《物权法》第一百八十四条，借款人必须是所抵押房产的所有权人，拥有合法、有效、无争议的所有权证明文件。这意味着在申请房屋抵押贷款前，需确保房产证齐全且产权明晰。

2. 房产价值评估：根据《商业银行法》第三十六条以及《贷款通则》第十七条的规定，银行或其他金融机构要求对抵押房产进行评估，以确定其市场价值并据此设定贷款额度，因此，借款人需要配合完成评估流程。

3. 贷款用途合规：根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人在申请房屋抵押贷款时，应明确贷款用途，且该用途需符合国家法律法规及监管政策，不得用于非法或禁止性领域。

4. 偿债能力证明：按照《商业银行个人理财业务风险管理指引》相关规定，借款人需提供收入证明、财产证明等材料，以证实具有偿还贷款本息的能力。

5. 签订抵押合同：根据《担保法》第三十八条，借款人与贷款机构须依法签订书面抵押合同，并在房地产管理部门办理抵押登记手续（《不动产登记暂行条例实施细则》第六章）。未经登记，不得对抗善意第三人。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅要求借款人具备完整、合法的房屋产权，还需通过价值评估、明确贷款用途，并具备偿还能力；此外，双方必须签订书面抵押合同并进行抵押登记，以满足中国现行法律规定的要求。在整个过程中，遵循相关法律法规不仅能保障交易安全，也有利于顺利取得贷款资金。