问 办按揭房产证抵押多久？

用户询问在办理按揭购房过程中，房产证作为抵押物，其抵押期限是多久。用户期望了解这一问题的法律解答，包括但不限于抵押设立、变更、解除、效力延续、法律责任等五个方面，要求援引最新的中国法律法规原文，且文字阐述不少于500字。

一、抵押设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”购房者与银行签订按揭贷款合同时，即同意将所购房产抵押给银行作为债务履行的担保。抵押设立的具体时间通常与购房合同签订、贷款发放同步，即在房产证办理完成并交付银行后立即生效。

二、抵押期限：《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”结合《城市房地产抵押管理办法》（2001年修正）第二十四条：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”可知，房产证抵押期限始于抵押登记完成之日，直至贷款本息全部清偿完毕，抵押关系解除为止。具体时长与贷款期限一致。

三、抵押变更与解除：《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”当贷款提前结清或借款人申请并经银行同意变更贷款条件时，可解除房产抵押。解除手续需依照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条等相关规定办理。

四、抵押效力延续：《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，抵押效力持续至债务清偿完毕。

五、法律责任：如抵押人违反抵押合同约定，未及时办理抵押登记、隐瞒房产真实情况、擅自处分抵押房产等，根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及相关法律法规，可能面临违约责任追究。

综上所述，按揭购房中房产证作为抵押物，其抵押期限始于抵押登记完成，持续至贷款本息全部偿还之日止。期间涉及抵押设立、变更、解除、效力延续及法律责任等多个法律环节，均须严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。