问 卖房时没有抵押怎么办？

用户希望了解在出售房屋时，如果该房产未曾设立抵押权，是否需要特别注意某些法律事项，以及如何确保交易的安全性和合法性。以下是五个方面的详细分析：

1. 产权清晰性：根据《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在出售房屋前，必须确保房产证上记载的权利人信息准确无误，且房产未被查封或存在其他权利限制。如果房产从未设立过抵押，这一点尤为重要，因为这直接关系到买方能否顺利取得房产的所有权。

2. 合同条款的完备性：《中华人民共和国合同法》第12条指出：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”在房屋买卖过程中，双方应签订书面合同，明确约定房屋价格、支付方式、交房时间、违约责任等关键条款。即使房产未曾设立抵押，也应在合同中说明此情况，避免未来因信息不对称而产生的纠纷。

3. 税费缴纳：《中华人民共和国契税暂行条例》第1条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”无论房产是否有抵押，买卖双方都需按照国家规定缴纳相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。卖方应提供完税证明，以证明所有税费已结清，保障交易的合法性。

4. 过户手续：根据《不动产登记暂行条例》第16条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”在完成交易后，双方应及时向当地不动产登记中心申请办理过户手续，将房产正式转移至买方名下。若房产未曾设立抵押，过户过程相对简单，但仍需提交完整资料，如身份证明、房产证原件、买卖合同等。

5. 风险防范：《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”为了降低交易风险，建议卖方在签订合同时要求买方支付一定比例的定金，并在合同中明确违约责任。此外，可以考虑聘请专业律师或中介公司协助处理交易事宜，确保流程合法合规。

综上所述，即便房产未曾设立抵押，卖房时仍需关注产权清晰性、合同条款完备性、税费缴纳、过户手续及风险防范等多方面事项，确保交易顺利进行。通过遵循相关法律法规，可以有效保护买卖双方的合法权益。