问 办抵押要收走预售合同吗？

用户希望了解在办理抵押时是否需要收走预售合同。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 抵押物的确定

根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 预售商品房属于“正在建造的建筑物”，因此可以作为抵押物。

2. 抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 因此，预售商品房抵押需要办理抵押登记，而抵押登记通常需要提供预售合同等相关文件。

3. 预售合同的作用

预售合同是证明购房人对预售商品房享有权利的重要文件。根据《城市房地产管理法》第44条的规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 预售合同是办理抵押登记的必要文件之一。

4. 抵押合同的签订

根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。” 抵押合同中需要明确抵押物的具体信息，预售合同是证明抵押物信息的重要文件。

5. 法律风险

如果在办理抵押时不提供预售合同，可能会导致抵押登记无法顺利完成，进而影响抵押权的有效设立。此外，若抵押权人无法证明其对抵押物的权利，可能在实现抵押权时面临法律风险。

总结

综上所述，办理抵押时通常需要提供预售合同，以确保抵押登记的顺利进行和抵押权的有效设立。建议在办理抵押时，按照相关法律法规的要求，准备好所有必要的文件。