问 有抵押能办租赁证吗？

用户的问题是：在有抵押的情况下是否可以办理租赁证？这个问题涉及到合同法、物权法、担保法等多个领域。以下将从五个方面进行详细的分析。

1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这意味着，在租赁合同中，出租人应当将租赁物交付给承租人使用、收益，而承租人则应当按照约定支付租金。如果租赁物存在抵押，那么出租人在签订租赁合同时，应当告知承租人租赁物上的抵押情况。
2. 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“债务人或者第三人有权处分的房地产、交通运输工具等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。未经登记的，不得对抗善意第三人。”这意味着，如果租赁物上存在抵押，那么该抵押应当办理抵押登记，否则不得对抗善意第三人。
3. 《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“当事人约定由债务人提供担保的，债务人不履行债务时，债权人有权就该担保物优先受偿。”这意味着，如果租赁物上存在抵押，那么债权人有权就该抵押物优先受偿。
4. 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即使租赁物在租赁期间发生所有权变动，租赁合同仍然有效。
5. 《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这意味着，如果租赁物的所有权发生转移，出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

综上所述，即使租赁物上存在抵押，也可以办理租赁证。但是，出租人在签订租赁合同时，应当告知承租人租赁物上的抵押情况，并且应当办理抵押登记，否则不得对抗善意第三人。此外，如果租赁物的所有权发生转移，出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。