问 供房转抵押贷款怎么办？

用户想要了解的是如何将现有的房屋按揭贷款转换为抵押贷款，以及这一过程中可能涉及的法律程序和注意事项。

从资深高级律师的角度来看，这一过程主要涉及以下五个方面的法律考量：

1. 贷款合同的变更与解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，“当事人协商一致，可以解除合同。”这意味着，要将按揭贷款转换为抵押贷款，首先需要与原贷款银行或金融机构协商，达成一致意见，解除原贷款合同。这一过程可能涉及提前还款、支付违约金等条款。

2. 新抵押贷款的设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在设立新的抵押贷款时，必须按照法律规定进行抵押登记，确保抵押权的有效设立。

3. 债务重组与风险评估：在转换过程中，银行或金融机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行重新评估，以决定是否提供新的贷款。这一步骤依据的是《商业银行法》第三十五条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

4. 税收与费用：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳契税。”在某些情况下，如房产价值的重新评估，可能会产生额外的税费。

5. 法律咨询与协议审核：整个过程中，建议寻求专业律师的帮助，确保所有操作符合法律法规，避免未来可能出现的法律纠纷。根据《中华人民共和国律师法》第二十九条，“律师担任法律顾问的，应当为聘请人就有关法律问题提供意见，草拟、审查法律文书，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动，办理聘请人委托的其他法律事务，维护聘请人的合法权益。”

总之，将按揭贷款转换为抵押贷款是一个复杂的过程，涉及到合同法、物权法、商业银行法等多个法律领域的知识，借款人应充分了解相关法律法规，谨慎操作，必要时寻求专业法律人士的帮助。在整个过程中，保持与贷款机构的良好沟通，遵循法定程序，是顺利完成转换的关键。