问 房贷办抵押都需要哪些手续？

用户提问的核心在于了解办理房屋贷款抵押所需的全部手续以及相关的法律规定。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细解析：

1. 申请与资格审核：首先，借款人需向银行或金融机构提交贷款申请及相关材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等。随后，银行将进行资格审核，确保借款人符合贷款条件。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十一条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并在贷款合同中载明。

2. 签订合同与评估：通过审核后，双方需签订正式的贷款合同及抵押合同，同时银行会对抵押物（即房产）的价值进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将其动产出质给债权人占有，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。尽管这里提到的是动产质押，但不动产抵押的原则亦类似。

3. 办理登记手续：抵押合同签订后，必须到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，这是确保抵押权合法有效的关键步骤。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

4. 支付贷款与管理：完成上述流程后，银行会发放贷款，借款人需按期偿还贷款本息。在此过程中，借款人应保持与银行的良好沟通，及时解决可能出现的问题。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

5. 解除抵押：当贷款完全还清后，借款人需向银行申请解除抵押登记，这标志着整个抵押贷款过程的结束。根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权或者抵押权顺位的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

综上所述，办理房屋贷款抵押涉及多个环节和法律文件，每个步骤都至关重要，且需要严格遵守相关法律法规，以确保交易的安全性和合法性。