问 房子去银行办抵押的流程？

您想了解的是将房产作为抵押物向银行申请贷款的具体流程。这一过程涉及多个步骤，包括但不限于房产评估、签订抵押合同以及办理相关登记手续等。

首先，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项的规定，债务人或者第三人有权处分的房屋和其他地上定着物可以抵押。这表明房产是合法可用作抵押物的。其次，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条指出，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着在正式成为抵押物之前，需要完成登记手续。

从法律角度看，具体操作可细分为以下几个方面：

1. 房产评估：首先，借款人需聘请专业的房地产评估机构对拟抵押的房产进行价值评估。这一环节是为了确保抵押物的价值能够覆盖借款金额，防止因市场波动导致的风险。

2. 签署抵押合同：双方应依据《合同法》第四十四条的规定，就抵押条款达成一致并签署书面合同。合同中应明确约定抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、抵押权的范围等内容，以及违约责任等重要事项。

3. 办理抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立，因此，双方必须前往当地不动产登记中心提交相关材料，完成抵押登记手续，以使抵押行为具有法律效力。

4. 遵守贷款合同规定：借款人还需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率及还款方式等。《合同法》第六十条要求当事人应当按照约定全面履行自己的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。

5. 关注法律法规更新：鉴于法律法规可能随时间发生变化，建议定期咨询专业律师或金融机构，了解最新政策动态，确保抵押贷款活动始终符合现行法律规定。

综上所述，房产抵押贷款是一个复杂的过程，涉及多方面的法律规范和程序要求。借款人需谨慎行事，确保所有步骤均合法合规，以保护自身权益。