问 房产抵押合同违约怎么办？

您询问的是关于房产抵押合同违约时应采取的法律行动和权利保护措施。作为一位资深律师，我将从违约责任、解除合同、赔偿损失、诉讼程序以及法律依据五个方面为您进行详细的解答。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房产抵押合同的一方未按照合同约定履行其义务，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿因违约造成的实际损失。

2. 解除合同：根据《民法典》第563条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。因此，如果借款人未能按时还款，且经过催告后仍不履行还款义务，抵押权人有权申请法院解除合同，收回房产。

3. 赔偿损失：根据《民法典》第584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，在发生违约的情况下，守约方除了可以要求违约方支付违约金外，还可以要求赔偿因违约导致的实际损失。

4. 诉讼程序：当双方就违约责任无法达成一致时，可以向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》的相关规定，当事人需要准备相关证据材料，包括但不限于房产抵押合同、借款凭证、催收记录等，通过合法途径维护自身权益。

5. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第577条、第563条、第584条。
   • 《中华人民共和国担保法》及相关司法解释。

综上所述，面对房产抵押合同中的违约行为，首先应该明确具体的违约情形，然后根据合同条款及法律规定主张自己的合法权益，必要时可通过法律途径解决纠纷。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获得更精准的法律服务。