问 老楼房被抵押怎么办？

用户可能想知道的是，如果自己所居住的老旧楼房被抵押，作为居民应如何保障自己的权益，以及相关法律规定是什么。

从法律角度分析，这个问题涉及以下几个方面：

1. 房屋所有权：根据《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，应当依照法律规定登记”。因此，房屋的所有权人有权决定是否将房产用于抵押，但抵押必须依法进行。

2. 抵押权：《物权法》第179条明确了抵押权的概念，即“债务人或者第三人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿”。

3. 居民权益：如果老楼房被抵押，居住在其中的居民权益需得到保障。《物业管理条例》等法规规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分有共有权和共同管理权，因此，物业公司或房主不得随意侵犯居民的合法权益。

4. 法律救济：依据《民事诉讼法》，如若居民认为其权益受损，可向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。

5. 公平交易：《合同法》规定，合同的订立、履行、变更、解除或者终止，都应当遵循公平原则确定当事人的权利和义务。因此，楼房抵押是否公平，是否损害了部分居民的利益，需要依据合同条款和相关法律规定判断。

总结来说，老楼房被抵押并不意味着居民的权益一定会受损，具体情况要看抵押合同的条款和楼房的实际所有权归属。居民可以通过法律手段维护自身权益，而楼房的所有者则需依法行事，确保所有交易公平、合法。