问 办房产证房子被抵押？

用户的问题是：如果在办理房产证的过程中发现房屋已被抵押，应该如何处理？用户想要知道的是在这种情况下，他的权益是否受到保护，以及他应该如何维护自己的合法权益。

1. 《中华人民共和国物权法》第184条明确规定了禁止抵押的财产范围，包括土地所有权、集体所有的土地使用权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产等。因此，如果用户的房屋已经被抵押，那么首先需要确定该抵押是否合法。
2. 根据《中华人民共和国担保法》第33条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。但是，如果用户的房屋被非法抵押，那么用户的权益应该得到保护。
3. 如果用户的房屋被非法抵押，用户可以向人民法院提起诉讼，请求确认该抵押合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此，如果用户的房屋被非法抵押，用户可以请求法院确认该抵押合同无效。
4. 用户还可以向当地的房地产管理部门进行投诉，要求撤销该抵押登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第77条，房地产管理部门对不符合本法规定的房地产交易活动，应当责令其停止交易，并依法给予行政处罚。因此，如果用户的房屋被非法抵押，用户可以向房地产管理部门投诉，要求撤销该抵押登记。
5. 最后，用户还可以寻求专业的法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国律师法》第2条，律师是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。因此，如果用户的房屋被非法抵押，用户可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总的来说，如果用户在办理房产证的过程中发现房屋已被抵押，首先需要确定该抵押是否合法，然后可以向人民法院提起诉讼，请求确认该抵押合同无效，也可以向房地产管理部门投诉，要求撤销该抵押登记，还可以寻求专业的法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。