问 购买商铺被抵押怎么办？

购买商铺时发现该商铺已被抵押，消费者首要关心的是如何保障自己的权益，以及是否能够解除抵押或获得相应的赔偿。

法律分析

1. 确认抵押状态与权利人：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先应通过房地产登记中心查询商铺的抵押状态和具体权利人，了解抵押详情。

2. 合同效力与撤销权：依据《民法典》第一百五十四条，“因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果在购买过程中，卖方未披露商铺已抵押的事实，可能构成重大误解，买方有权请求撤销合同。

3. 赔偿责任：根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若合同被认定无效或撤销，卖方应承担违约责任，赔偿买方的损失。

4. 优先购买权与解押：在某些情况下，买方可能享有优先购买权，但需注意，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十七条规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这意味着，买方可能需要协助或承担一定的解押费用，以实现购买目的。

5. 法律救济途径：面对商铺已抵押的情况，买方可以通过协商解决，要求卖方解押或赔偿；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效或撤销合同，并要求卖方承担赔偿责任。

总结

购买商铺遭遇已抵押的情况，消费者应首先核实抵押信息，评估合同有效性，并考虑通过法律手段维护自身权益。在处理此类问题时，寻求专业法律人士的帮助，理解相关法律规定，是确保自身利益不受损的关键步骤。