问 新房房屋抵押手续怎么办？

用户咨询的是关于新房抵押贷款的办理流程和所需注意事项，希望了解具体的法律规定和操作步骤。

一、房屋抵押手续办理步骤：

1. 签订借款合同：借款人与银行签订《个人住房抵押借款合同》，明确借款金额、期限、利率及违约责任等。
2. 办理抵押登记：携带身份证、房产证、借款合同等相关材料到当地房地产交易中心办理抵押权设立登记。
3. 放款：完成抵押登记后，银行将贷款发放至借款人账户。

二、所需材料：

1. 借款人身份证明（如身份证）；
2. 房产证原件；
3. 购房合同或发票；
4. 收入证明或财产证明；
5. 银行要求的其他文件。

三、法律规定： 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

四、注意事项：

1. 保证产权清晰：确保房屋无产权纠纷，否则可能影响抵押贷款的办理。
2. 检查信用状况：良好的信用记录有助于顺利获得贷款。
3. 注意利率和还款方式：选择适合自己的贷款利率和还款方式，避免负担过重。

五、贷款偿还： 在贷款期间，借款人应按照约定按时足额还本付息，以免产生逾期利息和影响个人信用。

总结：办理新房抵押贷款需遵循法定程序，准备齐全资料，理解并遵守合同条款，同时关注自身信用状况和还款能力，确保贷款过程顺利进行。