问 办抵押后多久银行才放款？

用户希望了解在办理抵押手续后，银行通常需要多长时间才能完成放款。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

一、抵押登记与审核时间

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理抵押贷款过程中，首先需要完成抵押物的登记手续。一般情况下，抵押登记的时间为1-3个工作日，具体时间取决于当地不动产登记中心的工作效率。

二、银行内部审批流程

银行在收到抵押登记证明后，会进行内部审批流程。这一过程包括但不限于审查借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等。根据《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这一过程通常需要3-7个工作日，但具体时间可能因银行而异。

三、合同签订与公证

在银行审批通过后，借款人需要与银行签订正式的借款合同。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”如果需要进行公证，根据《中华人民共和国公证法》第二十五条：“自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。”这一过程通常需要1-2个工作日。

四、放款前的最终审核

在签订合同并完成公证（如有）后，银行会进行放款前的最终审核。这一过程主要是确认所有文件齐全且符合法律规定。根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这一过程通常需要1-2个工作日。

五、放款时间

在完成上述所有步骤后，银行会将贷款资金划入借款人指定的账户。根据《商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这一过程通常在1-2个工作日内完成。

总结

综上所述，从办理抵押登记到银行放款，整个过程通常需要7-15个工作日，具体时间取决于各个环节的效率和具体情况。建议借款人提前与银行沟通，了解具体流程和所需时间，以便做好相应安排。