问 全款卖房再抵押怎么办？

用户希望了解的是，在全款购房后，如果再次将房产进行抵押，这种操作是否合法以及可能涉及的法律风险和程序。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，个人在全款购买房产后，有权将该房产用于抵押贷款。但是，必须确保房产不存在其他权利限制或纠纷，如查封、共有权争议等。

2. 登记要求：《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即便双方签订了抵押合同，若未依法向不动产登记机构申请抵押权登记，抵押权不能对抗善意第三人。

3. 评估价值：虽然法律并未强制要求抵押前必须进行资产评估，但从银行等金融机构的角度出发，通常会要求借款人提供专业的房地产评估报告，以确定房产的实际市场价值，从而合理设定贷款额度。这一步骤对于保障交易安全具有重要意义。

4. 告知义务：如果房产已经出租给他人使用，《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，在设置抵押前，应告知承租人相关情况，以免将来因抵押权实现而影响租赁关系。

5. 违约责任与救济途径：一旦借款人未能按时偿还贷款，根据《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此时，作为抵押人的原房主需要承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。同时，抵押权人有权通过司法途径主张其权利。

综上所述，全款购房后再行抵押是合法的，但需遵循相关法律法规完成必要的手续，并注意潜在的风险点。建议在操作前咨询专业律师，确保流程合规，避免不必要的法律纠纷。