问 未过户房屋抵押怎么办？

用户想要了解的是在房屋未完成过户手续的情况下，如何进行抵押贷款，以及这种操作的合法性和可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度来看，未过户的房屋抵押涉及以下五个方面的法律问题：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，可以抵押的财产包括“正在建造的建筑物、船舶、航空器”，这为未过户但已签订买卖合同的房屋提供了抵押的可能性。然而，根据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未过户的房屋若要抵押，必须确保已完成或能够完成相应的抵押登记手续，否则抵押权无法设立。

2. 所有权确认：未过户意味着房屋的所有权尚未正式转移给买方。根据《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在未完成过户登记前，买方并不拥有该房屋的所有权，从而对抵押权的设立构成障碍。

3. 债权债务关系：即便在未过户的情况下，如果买方已经支付了大部分购房款，且卖方同意将房屋作为债权的担保，双方可以通过签订抵押合同来设定抵押权。但根据《民法典》第四百零三条，“当事人以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这一条款主要针对动产，但在特定情况下，也可能适用于未过户的不动产。

4. 法律风险：未过户的房屋抵押存在较高的法律风险，如卖方可能将同一房屋再次出售给他人，或存在其他未披露的债务纠纷，这些都可能导致买方的抵押权受到侵害。此外，银行或其他金融机构在审批贷款时，也会考虑到房屋未过户的风险，可能要求更高的利率或拒绝提供贷款。

5. 解决途径：为规避上述风险，买方应确保与卖方签订详细的抵押协议，明确双方的权利义务，同时尽快完成过户手续，以确保抵押权的有效性。必要时，可寻求专业律师的帮助，通过法律手段保护自己的权益。

综上所述，未过户的房屋抵押在法律上是可行的，但需满足一定的条件，尤其是完成抵押登记。同时，买方应充分意识到其中的法律风险，并采取有效措施加以防范。在实际操作中，建议在专业人士指导下进行，以确保交易的安全与合法性。