问 房子被他人抵押怎么办？

用户提出的问题想要知道的答案是：当自己的房产被他人非法抵押时，如何通过合法途径维护自身权益。

从资深高级律师的角度出发，对房屋被他人非法抵押这一法律问题进行如下五个方面的详细分析：

1. 确认抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”若他人在未取得你同意的情况下将你的房产设定抵押，该抵押合同可能因违反法律法规而无效。即便合同有效，若他人未经过你的同意或授权，擅自处分你的财产，该行为亦属无权处分，根据《中华人民共和国民法典》第240条的规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，你可以主张他人擅自设定抵押的行为无效，要求恢复原状或赔偿损失。

2. 请求法院确认抵押无效：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第57条的规定，“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”因此，你可以向人民法院提起诉讼，请求确认该抵押合同无效，要求他人赔偿因此造成的损失。

3. 主张优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”如果该抵押权未办理登记，你作为所有权人可以主张优先受偿权，要求他人赔偿因此遭受的损失。

4. 追究侵权责任：根据《中华人民共和国民法典》第1165条的规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”如果他人擅自处分你的房产并造成损失，你可以主张侵权损害赔偿。

5. 申请撤销抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第228条的规定，“国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。”你可以向房屋所在地的不动产登记机构申请撤销该抵押登记，恢复房产的正常状态。

综上所述，面对他人非法抵押自己房产的情况，应积极采取法律手段维护自身合法权益。在维权过程中，建议咨询专业律师，以便更好地保护自己的权益。