问 抵押了不还款怎么办？

用户关心的问题是：如果借款人未能按照约定偿还抵押贷款，抵押权人应如何追偿，以及相应的法律责任是什么？我将从法律效力、物权优先、违约责任、诉讼途径和时效性五个方面进行分析。

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人未按期清偿债务，债权人有权依法处分抵押财产。抵押权具有优先受偿权，即使债务人破产，也应先偿付抵押债权。

2. 物权优先：《担保法》第四十一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 违约责任：借款人违约时，债权人有权要求其承担违约责任，包括支付逾期利息、罚息等，《合同法》第一百一十四条规定了具体的违约金计算方式。

4. 诉讼途径：若协商无果，债权人可向法院提起诉讼，请求强制执行抵押财产，《民事诉讼法》第二百四十四条规定了执行程序。同时，债权人还可以申请财产保全，防止债务人转移财产。

5. 时效性：《民法典》第五百三十八条规定，一般债权的诉讼时效为三年，自权利受到侵害之日起计算。但抵押权不受此限，除非有特别规定，否则一直有效。

总结来说，当借款人不还款时，债权人可以通过法律途径行使抵押权，优先受偿，同时要注意时效性和采取合适的诉讼手段。如有必要，应寻求专业法律援助，确保权益不受侵犯。