问 抵押预告登记在哪办的？

用户想要了解的是抵押预告登记的办理地点，具体而言，他希望知道在何处可以进行不动产的抵押预告登记手续。从资深高级律师的角度来看，解答这一问题需要从以下几个方面进行详细分析：

1. 登记机关：根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”因此，抵押预告登记应向不动产所在地的不动产登记机构申请。

2. 适用范围：《中华人民共和国物权法》第二十条进一步说明了预告登记的适用范围，不仅包括买卖房屋，也涵盖了其他不动产物权的交易，比如抵押权。这意味着，对于房产、土地使用权等不动产的抵押行为，均可以通过预告登记的方式予以保护。

3. 法律效力：《中华人民共和国物权法》第二十一条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，一旦进行了抵押预告登记，未经预告登记权利人的同意，任何对不动产的处分（如转让、再次抵押等）都将不具有法律效力，从而有效保护了债权人的权益。

4. 登记程序：虽然《中华人民共和国物权法》并未详细规定预告登记的具体程序，但根据《不动产登记暂行条例》的规定，申请人需提交身份证明、预告登记申请书、不动产权属证书以及相关合同或协议等材料。具体操作流程和所需材料可能因地区而异，建议直接咨询当地不动产登记中心。

5. 时效性：值得注意的是，《中华人民共和国物权法》第二十二条指出，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”这表明，抵押预告登记并非永久有效，债权人应在法定期限内完成正式的抵押登记，否则预告登记将自动失效。

综上所述，抵押预告登记应当在不动产所在地的不动产登记机构办理，这一登记方式能够有效保护债权人的利益，避免债务人在债权未清偿前擅自处分已设定抵押预告登记的不动产。债权人应注意，在进行预告登记后，需在规定时间内完成正式的抵押登记，以确保其权利得到持续有效的法律保护。