问 房屋抵押不给过户怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房屋已经抵押给银行或其他债权人，但债权人拒绝配合办理过户手续时，作为房屋所有者应如何维护自己的权益。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 确认抵押权的有效性：首先需要确认抵押合同是否合法有效，以及抵押权是否已依法登记。根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着如果抵押权已经依法登记，则该抵押权是有效的。

2. 了解债权人的权利与义务：在抵押权有效的情况下，债权人有权利处置抵押物以偿还债务。然而，这并不意味着债权人可以无故拒绝配合过户。《民法典》第409条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，债权人必须遵循法定程序处理抵押物。

3. 评估是否有其他解决途径：如果债权人拒绝配合，可以尝试通过协商或调解的方式解决问题。《中华人民共和国人民调解法》第16条规定：“人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；（二）不违背法律、法规和国家政策；（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。”通过第三方介入，可能有助于达成解决方案。

4. 考虑诉讼手段：若协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院判决债权人配合过户。《民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 执行阶段的法律救济：一旦获得胜诉判决，但债权人仍不配合过户，可以通过申请强制执行来实现目的。《民事诉讼法》第236条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

总结

面对房屋抵押后无法过户的情况，首先要确保抵押权的有效性及合法性，其次通过协商、调解等方式寻求解决，必要时可采取法律手段维护自身权益。在整个过程中，合理运用相关法律法规将极大提高解决问题的可能性。