问 法拍房子抵押怎么办？

用户希望了解在购买法院拍卖房产时，若该房产存在抵押权的情况下，应该如何处理以及具体的应对措施和法律依据。

详细分析

1. 抵押权的公示与告知义务：根据《中华人民共和国民法典》第403条规定，“抵押财产已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在法拍房交易中，法院有义务在拍卖公告中明确告知竞买人该房屋是否存在抵押情况及其具体细节。

2. 竞买人的尽职调查责任：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第16条指出，“竞买人在拍卖前应自行做好尽职调查，了解拍卖标的物的所有权、使用权状态以及其他可能影响其权利行使的因素。”这意味着竞买人应当主动查询并确认房产是否存在抵押等权利负担。

3. 解除抵押的方式：如果决定继续参与竞拍，则需关注如何解除抵押。一般情况下，可以通过与抵押权人协商一致后，由买受人先行垫付债务以注销抵押登记（《民法典》第410条）。或者，在支付成交价款时特别注明优先用于清偿抵押债权。

4. 风险防范措施：建议在参与竞拍前咨询专业律师，制定详尽的风险评估方案及应对策略，包括但不限于准备充足资金确保能够及时履行还款义务解除抵押、预留足够时间处理复杂的产权过户手续等。

5. 法律救济途径：如因未妥善处理抵押事宜导致权益受损，可依据《民事诉讼法》等相关法律法规向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失或恢复原状。

总之，面对法拍房存在的抵押问题，务必谨慎行事，充分了解相关法律规定，并采取适当措施保护自身利益。通过合法合规的操作流程，可以在很大程度上避免不必要的法律纠纷。